继承、赠与不动产 日后出售恐课重税

据188bet北京时间2017年10月28日报道,年轻人买屋大不易,近年从富爸爸手中取得房子的比例愈来愈高。不过,移转不动产方式有3种,买卖、赠与与继承哪个最能节省税赋?专家表示,继承移转最单纯,赠与的成本最高,须善用基本免税额、每年分次赠与,并且须连同子女未来出售时机点考虑在内。

近年台湾不动产继承、赠与不动产比例不断拉高,根据内政部统计,从2008年合计的13.6%、增加到今年上半年24.8%,等于平均每4件房地产移转,即有1件是透过继承或赠与取得。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,主要受到高房价与政策的引导,近年移转方式一路增加的只有继承与赠与,也代表向长辈取得不动产将取代部分购屋需求。

比较「继承」、「买卖」、「赠与」方式,其中继承转移登记运作模式最为单纯,且基本的免税额对多数家庭都足够。而「买卖」及「赠与」主要差别在于,买卖的土增税可使用一生一次自用住宅税率、但赠与则无法,还得被课徵高额赠与税率,整体来说买卖方式相对划算,也可同时并行使用。

正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵提醒:「为了避免假买卖、真赠与,亲人买卖双方得留有金流、还款等证明文件,否则会被政府视为赠与行为而追税,尤其是移转给未成年者。」

自住持有6年 享400万免税额

以赠与方式移转房产必须负担赠与税及土增税,相对起来成本最高,常见的变通方式则属「分次赠与现金」、「分割赠与房产」,运用父母每人每年220万元赠与免税额,提前规划分年赠与下一代购屋,若是子女当年婚嫁,还可再增加100万元赠与免税,黄昭闵补充,也可先替子女支付购屋头期款,而后申请20年房贷,在每次免税额度内,慢慢摊还房贷。
至于未来出售时有何影响?因继承与受赠无明确的买卖金额,购屋成本以房屋评定现值及土地公告现值来计算,2016年后房地合一税上路后,出售房产得按照市价课税,一个是市价、一个是评定现值,一来一往税率也会非常高,黄昭闵建议,登记后的自住持有时间应拉长至6年,可享有400万元免税额。

【专家意见】自住长期持有 才划算

有些富人为了节省遗产税,会将房产贷款、拉高负债比,但继承房产的税基为评定现值,根据房地合一税规定,未来子女出售时则会依照市价课税,负担也不小,须再细算评估。不过,不管何种方式移转,只要受赠人能长期持有,且能符合自用住宅规定,将相对划算。

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