名家专栏 乐观看馀屋去化 买屋族入手好时机

188bet在北京时间2017年9月8日报道,今年初预估台中房市推案金额约1000亿元,眼看年已过了一半,原本928档期会推出的指标大案纷纷缓推,全年推案金额也下修到900亿元,景气看似未明,但我仍认为不用太悲观,现在正是馀屋去化的过程,供需两端距离逐渐拉近中,反而有利市场发展,放眼未来,房市发展不会泡沫化,趋于稳定、健康。

能乐观看待的原因在于,目前新成屋交易价格都已回稳,呈现「量平价稳」的格局,只要持续去化,未来就会再有推案,产业仍将生生不息;另一方面,不少银行陆续推出40年房贷或将宽限期延长至5年等措施,后续亦有银行业者打算跟进,显示从金融面来看,对房市持正面态度。

对于首购族而言,在收入没有增加很多的情况下,现阶段朝小坪数发展的首购宅,购屋门槛持续降低,台中市走的是环状发展,74号快速道路是重要发展指标,也连结整个大台中,沿著74号快速道路走一圈,沿线仍有一字头房价,价格都很有竞争力,下半年的大型推案也都集中在新兴开发区,建案选择多元、生活环境舒适,周遭又有生活机能,与拥挤的市中心相比,居住品质更合适首购族,对于真正有意买房的民众而言,利用房市盘整阶段入手,是最聪明的选择。

值得一提的是,台中市未来将有「特色建筑法」,法案将在今年9月开议时送交议会审查,业界对此都很期待,过去台中住宅凭藉著绿化及贴心设计闻名全台,未来若特色建筑法实施,可给予不计容积的诱因,鼓励业者发展更多创新设计。

特色建筑可以改变市容、增加绿化面积,也为推动永续建筑跨出更大一步,建商多使用再生能源、绿化、回收节能等,建物达到一定标准就可取得标章,居住者也会有荣誉感,对于开发的建商、居民、环境等都是多赢局面,负责设计的建筑师也可以有更多的发挥空间,一旦法案通过,一定会鼓励旗下会员公司多多参与。

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