芦洲国中生活圈 开价站稳4字头

188bet在北京时间2017年9月2日报道,新北市芦洲区芦洲国中位于南港子重划区,邻近长荣路商圈,连锁、一般商家林立,重划区街廓整齐,绿地不少,有柳堤、中原公园,闹中取静,生活品质佳,周边新案除有地标型制震新案外,也有低总价小宅进场,开价站稳4字头。

南港子重划区发展仅10馀年,已十分成熟,人口密度高,学区芦洲国中周边多为住宅区规划,离长荣路商圈不远,环境闹中取静,有中原公园、柳堤公园等,亦可选择到中正路旧商圈采买,大众交通工具有捷运芦洲站,开车族可走台64线快速道路,或经成芦桥到五股连接国道1号,来往南北便利。

近年来房市景气不好,但该区房价有一定的支撑力,台湾房屋芦洲长荣加盟店店长郑胜群表示,该区向来以在地买方为主,未见房价大幅炒作上升的情形,近年来房价下修不多,像是长荣路商圈,中古大楼每坪38~43万元,与新成屋价差不大,与中古物件少有释出量、公设比低等特性有关。

 

「舞鹤」规划84~186坪

该区高价落在柳堤公园周边,郑胜群分析,柳堤公园旁多新成屋建案,且都是高端住宅规划,又多是住宅区,环境品质高。去年成屋的「舞鹤」,为该区少见的地标型建筑,规划地上28层的SRC(钢骨钢筋混拟土)建筑,坪数84~186坪,采毛胚交屋,双併格局户数少,出入单纯。
另外,南港子重划区少有小坪数规划,但近来低总市场当道,小宅建案也进场,今年甫公开销售的「金世首玺」,坪数25~36坪、2~3房产品,专案经理张家源表示,本案位于长兴路,距离中原公园不远,每坪开价45万元,虽是小宅规划,户户双面采光且单层楼高3.6米,居住空间不拘束。

 

【苹果提醒你】

◎环境
.属南港子重划区,街廓整齐
.商家集中在长荣路商圈,一般店家或是连锁品牌都有
.柳堤、中原公园环绕,生活品质佳
.重划区旁的中正路,市容较为老旧
◎交通
.捷运芦洲站属捷运芦洲线,可直达台北市大安区
.近台64线快速道路,可通往新店、板桥等区
.成芦桥可到五股连接至国道1号
.中正路区段车流量大,车流複杂
◎学区
.国小:忠义国小为当地明星学校
.国中:芦洲国中

 

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★地址:新北市芦洲区长荣路46巷2-2号
★电话:0980-665-124
★公休日:周一
★营业时间:10:30~14:00、16:30~22:00

 

舞鹤 基本资料

◎单价:每坪66万元起
◎基地/户数:753.5坪/47户
◎坪数/格局:84~186坪/毛胚交屋
◎类型:大楼
◎公设比:34%
◎楼高:标准层3.5米、27~28楼3米
◎楼层:地上28楼、地下3楼
◎停车位售价:平面车位250万元
◎付款方式:自备20%、房贷80%
◎完工日:2016年8月
◎洽询电话:(02)2847-6000
资料来源:正楷建设

 

金世首玺 基本资料

◎单价:每坪45万元
◎基地/户数:112坪/27户
◎坪数/格局:25~36坪/2~3房
◎类型:大楼
◎公设比:30%
◎楼高:3.6米
◎楼层:地上10楼、地下1楼
◎停车位售价:机械车位130万元
◎付款方式:自备20%、房贷80%
◎完工日:2017年5月
◎洽询电话:(02)2847-3000
资料来源:新金世建设

 

佳旺家园3 基本资料

◎单价:每坪42.5万元起
◎基地/户数:73坪/5户
◎坪数/格局:45.8坪/3房
◎类型:电梯公寓
◎公设比:27%
◎楼高:3.2米
◎楼层:地上5楼
◎停车位售价:无
◎付款方式:自备25%、贷款75%
◎完工日:2017年4月
◎洽询电话:(02)2281-2290
资料来源:联吉建设

 

乡林淳咏 基本资料

◎总价:1188万元
◎坪数:27.5坪
◎屋龄:约1年
◎类型:大楼
◎所在楼层:4楼/15楼
◎停车位:无
◎方位:坐西北朝东南
◎管理方式:物业管理
◎社区总户数:187户
◎坪数范围:20~65坪
◎洽询电话:(02)8282-8811
资料来源:台湾房屋芦洲长荣加盟店

 

【专家意见】公园周边 房价较高

一般房价高点会在捷运站周边或是商圈,但是芦洲地区因多是区域买方为主,更重视生活品质,因此在公园旁的个案更具保值性也抗跌。

 

【左邻右舍】小坪数 负担仍不小

最近开始愈来愈多小坪数个案,虽然总价比较低,但因是成屋,还是要有一定的自备款,若不靠父母亲帮忙,也是不小负担,只能再等等。

 

忠义国小 课程多样

搬到该区主要是针对学区,不管是忠义国小、芦洲国中,校龄都还算新,且忠义国小教学课程多样,还有许多社团活动,是知名满额学校,至少要设籍1年才可能入学。

本报道由188bet综合发布:www.myzhuzaizhe.com

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